Segítsen a webhely fejlesztésében, megosztva a cikket a barátokkal!

Ha garázst szeretne építeni, vagy kerítést szeretne állítani az ingatlan szélén, akkor az ingatlan határait be kell tartania. Hogyan határozható meg a határ? Mi van, ha hiányoznak a határjelek?

Dióhéjban

  • Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett telek elhelyezkedése és mérete
  • A határkövek közötti egyenes vonal jelzi a pályát
  • A kerítések vagy falak nem kötelező határok
  • Az ingatlanhatárokat a kataszteri hivatal okleveles földmérők határozzák meg
  • Ha a határok nem egyértelműek, kérjen újbóli értékelést

ingatlan

A telek a földfelszín lehatárolt része, amely az ingatlan-nyilvántartásban egy telekkönyvi oldalon, vagy egy másik telekkönyvi oldalon külön szám alatt van megjelölve. Egy telek egy vagy több területből állhat, amelyek térben nem kapcsolódnak egymáshoz. Ezeket összevonják és közös szám alatt tartják nyilván az ingatlan-nyilvántartásban.
A telek lehet beépített vagy beépítetlen terület. Víztesteket is tartalmazhat. A terület és a rajta lévő épületek jogi és ténybeli egységet alkotnak.

ingatlanvonalak

Régebben a telkeket határoló kerítéssel vagy csappal jelölték. Ma már rendelkezésre állnak olyan technikai lehetőségek, amelyekkel a földmérők a határ pontos lefutását tudják megjeleníteni. Az önkormányzati díjak és illetékek kiszámításának előfeltétele a pontos felmérés. Az ingatlanadó, de az útépítési és fejlesztési hozzájárulás is az ingatlan nagysága alapján kerül megállapításra. A felmérés gyakran segít a szomszédok közötti viták rendezésében.

Egy ingatlant nem feltétlenül határol be kerítés.

tereptárgyak

Határköveket évtizedek óta használnak ingatlanhatárok kijelölésére. Régebben gránitból készültek. Manapság acél vagy sárgaréz csavarokat használnak a jelöléshez. Az ingatlan határa a határjelzések közötti egyenes. A határok gyakran első pillantásra nem ismerhetők fel.

Értesítés: A határkövek hivatalos táblák, amelyeket semmilyen körülmények között nem szabad megváltoztatni.

határ helyreállítása

Amennyiben ingatlanhatár már nem felismerhető, vagy hiányoznak a határjelzések, a földmérési hivatal határkövek áthelyezésével a kataszteri kivonat alapján a határt újra láthatóvá teheti. A határ-helyreállításhoz jelentkezés szükséges.

Tisztázatlan határok

Ha nem találja a határköveket, nem egyértelmű a határ, vagy ha felmerül a gyanú, hogy a határjeleket elmozdították, kérheti az ingatlanvonalak visszaállítását.
Az ingatlan-nyilvántartás és az ingatlankataszter megfelelőségének biztosítása a földmérési hivatalok feladata. Az egyes szövetségi államokban eltérően szerveződnek. A nagyobb településeknek saját földmérő irodájuk van. Érdeklődjön városa vagy önkormányzata építésügyi osztályán.
Eljárás tisztázatlan határok esetén:

  • Próbálja meg megtalálni ingatlana tereptárgyait.
  • Ha ezek nem határozhatók meg, kérje le a határt az illetékes kataszteri vagy földmérési hivataltól.
  • Ha a határok nem egyértelműek, szerezzen bírósági határozatot határon túli válás iránti kereset benyújtásával.
  • Ha a meghatározás befejeződött, állítsa be a határjeleket.

Értesítés: Ha az ingatlanhatárokat a kataszteri hivatal nem tudja pontosan meghatározni, akkor a Ptk. 920. §-a szerint úgynevezett határzavarról van szó.

Az ingatlanok határait manapság gyakran fém vagy műanyag jelölésekkel jelölik a földön.

Határmeghatározási megállapodás

Amennyiben a hatóság az ingatlankataszter alapján nem tudja pontosan meghatározni az ingatlan határát, a lakosok megállapodhatnak a határban. A határt egy földmérő határozza meg egy határfolyosón belül. Amennyiben az érintettek hozzájárultak, a mérési eredmény új határként határmegállapítási szerződésben rögzítésre kerül, és az ingatlankataszterbe kerül.

Értesítés: Határmeghatározási megállapodás köthető ingatlanszomszédok, de hivatalból az önkormányzat és az ingatlantulajdonosok között is.

korlátozza a távolságokat

Még ha az ingatlanvonal rögzített is, be kell tartania a távolságra vonatkozó szabályokat. Ezekre vonatkozó előírásokat tartalmaznak

  • épületek
  • ültetvények
  • túlnövés és aljnövényzet
  • lombok megtisztítása

Gyakran Ismételt Kérdések

Mennyibe kerül egy ingatlan újramérése?

Egy telek felmérésének és az új határkő lerakásának költsége 1500 euró körül van. Új felmérésre a városvezetés földmérési irodájában lehet jelentkezni.

Ültethető-e sövény közvetlenül az ingatlanvonalra?

A szövetségi államok távolságszabályai korlátozzák a sövénytelepítési távolságokat. A két méternél magasabb sövénynél általában egy méteres távolságot kell tartani az ingatlanvonaltól. Kivételt képeznek a közvetlenül az ingatlanvonalon ültetett sövények, valamint azok a sövények, amelyek közvetlenül a határépület mögött helyezkednek el, és nem tornyosulnak fölé.

Kinek kell fizetnie a határkövek áthelyezésének költségeit?

Ha egyértelmű a határ, az ingatlantulajdonosok kérhetik, hogy a szomszédos ingatlanok tulajdonosai támogassák az újrajelölést. A határjelzésre vonatkozó jogszabályi előírások a német polgári törvénykönyv 919. §-ában találhatók.

Segítsen a webhely fejlesztésében, megosztva a cikket a barátokkal!

Kategória:

Kerttervezés