Segítsen a webhely fejlesztésében, megosztva a cikket a barátokkal!

A szomszédok visszatérő örömforrások. Főleg, ha a közös határról van szó, gyakran vannak nézeteltérések. Az egyik leggyakoribb kérdés, hogy kié a kerítés az ingatlanvonalon.

Dióhéjban

  • Minden egyes szövetségi állam egyénileg szabályozhatja a határon lévő kerítésrendszerek tulajdonosi szerkezetét
  • A legtöbb szövetségi állam egyenlő tulajdoni részesedést biztosít a határkerítések lakóinak
  • Az úgynevezett „jogi burkolatok” perspektívája egyértelműen meghatározott

Helyszín és kivitelezési kötelezettség

Az, hogy kinek van egy burkolata, két fő tényezőtől függ. Egyrészt ez az a talaj, amelyen az üzem található. Másrészt az üzembe helyezők esetleges törvényi kötelezettsége is hatással van a közösségi vívmányokra.

Kinek az oka, annak bekerete

Nagyon általános szempontból az az elv érvényesül, hogy az épület, beleértve a kerítést is, annak a tulajdona, akinek az ingatlanán épül. Ez azt jelenti, hogy a határvonaltól kissé távolabb eső burkolatok egyértelműen tulajdonosnak tulajdoníthatók. A közvetlenül az ingatlanvonal feletti növények tehát arányosan, általában egyenlő arányban tartoznak a két szomszédos tulajdonoshoz.

Figyelem: Sok szövetségi államban vannak előírások magassági korlátokra stb. az ingatlanvonalon lévő kerítésekre vonatkozóan. Ezért nem mindig érdemes kicsit áthelyezni az építményt az ingatlanunkba, nehogy a szomszéd beleszóljon.

A kötelező melléklet

Speciális eset viszont az a kerítés, amelyet meg kell építeni, amely különböző jogterületekből fakadhat, és ezért sokféle szempontból szükséges is lehet.
Jelenleg ilyen kötelezettség a szomszédos érdekek szabályozására vonatkozó államspecifikus, jogilag kötelező erejű törvényből - a szomszédjogból:

  • Baden-Württemberg (csak kívül)
  • Rajna-vidék-Pfalz
  • Saarland
  • Szász-Anhalt
  • Türingia

További jogterületek, amelyek megkövetelik a jobb és bal elválasztás szabályozását vagy előre meghatározott irányba terelését, az úgynevezett fejlesztési tervek. Ezek azonban nem egyetemes törvények, hanem csak az egyes építési területekre vonatkoznak. Jogilag nem érvényesek önkormányzati, regionális vagy még országos szinten sem.
Aki közvetlenül az ingatlanhatáron felállított kerítésszerkezettel rendelkezik, annak létesítési kötelezettsége ezen ún. Akinek kerítést kell építenie, annak karban kell tartania, de ugyanakkor az is hozzá tartozik.

A közös burkolat

A jogi zárásokban a tulajdonjog tisztázásának egyik formája a közös elzárás. A következő állapotokban használatos:

  • Baden-Württemberg
  • Hesse
  • Észak-Rajna-Vesztfália
  • Rajna-vidék-Pfalz
  • Saarland
  • Szász-Anhalt
  • Schleswig Holstein
  • Türingia

Itt az a szabály, hogy a határon kötelező kerítések egyformán a két érintett fél tulajdonát képezik.

A törvény zárása

Berlin, Brandenburg és Alsó-Szászország szövetségi tartományok eltérően közelítenek a tulajdonosi kérdés tisztázásához. A törvényes kerítés fogalma – ahogyan azt tévesen feltételezhetnénk – nem a felállítandó, jogilag kötelező erejű kerítésekről szól. Ehelyett a jobb és a bal itt valójában meghatározó optikai vagy tájékozódási szempontból. A nézés iránya elő van írva. Utcáról a bejáratra néző kilátással a megfelelő tulajdonosnak kell a kerítést építeni és karbantartani. Az épület az övé.

Értesítés: Ha egy épületnek hátulról van a bejárata, az ingatlanvonal kerítésének kilátása továbbra is a bevezető útról a házhoz vezet.

Gyakran Ismételt Kérdések

A határon lévő sövényekre is vonatkoznak ezek a tulajdonosi szabályok?

A bekerítésekre vonatkozó építési kötelezettségek magukban foglalhatják az úgynevezett „zöldkerítéseket”, azaz a tiszta növénytelepítéseket vagy az ültetett kerítésrendszereket. A legtöbb esetben azonban egyértelmű különbségtétel tapasztalható a szomszédjogban és a fejlesztési tervekben.

Szavazhat a szomszédom a saját kerítésemre?

Ha a határoló kerítés kizárólag az Öné, akkor a szomszédja csak ragaszkodhat a hatályos törvényi előírások betartásához. Minden más kérdésben Ön szabadon dönthet. Ön azonban szabadon beleszólhat a szomszédjába a költségmegosztásba.

A jobb oldali burkolatban lévő nézési irány határozza meg az elülső oldal irányát?

Nem. A ház „bemutató oldala” csupán optikai jellemző. Az elválasztás vagy felosztás gyakorlati funkciója ettől függetlenül teljesül.

Segítsen a webhely fejlesztésében, megosztva a cikket a barátokkal!

Kategória:

Kerttervezés