A legtöbb ember, akinek saját otthona van, a magánéletet keresi. A kerítés ezért gyakran része ennek. De szabad-e építeni az ingatlanvonalon? Mit mond a törvény és milyen jogai vannak a szomszédnak?

Dióhéjban

  • Az elfogadhatóság a köz- és magánjog területétől függ
  • Kérje meg a járási hivatalt, hogy tájékozódjon a kerítésprojekttel kapcsolatos összes közjogi kérdésről
  • Kerítés építése előtt beszéljen a szomszédokkal, hogy elkerülje a vitákat
  • A kerítések bárhol megengedettek, kivéve, ha ezt a jogot kifejezetten korlátozzák

Az érintett jogterületek

Sajnos az ingatlanvonalon lévő kerítés kérdésére nem lehet egyszerű igennel vagy nemmel válaszolni. A helyi körülményektől függően nagyon különböző jogi területeket érinthetnek, és meg kell válaszolniuk a következő kérdést:

  • építési tervezési törvény
  • Építési törvénykönyv
  • természetvédelmi törvény
  • szomszéd jobb

Ha most az egyes szakterületeket nézzük, sürgősen különbséget kell tenni két terület között: a közjog és a magánjog között

közjog

A jog közterületei közé tartozik az építési jog és a természetvédelmi jog. A "nyilvános" azt jelenti, hogy ezek a témák kötelezőek az Ön számára, függetlenül attól, hogy például a szomszéd mit mond róluk.

építési tervezési törvény

Általánosságban elmondható, hogy az építési tervezési törvénynek nincs olyan rendelkezése, amely tiltaná az ingatlanvonalon kerítés létesítését. A legtöbb szövetségi államban ez az intézkedés minden építési engedély nélkül is megengedett.

Építési törvénykönyv

A rendezési terv mellékleteként azonban az önkormányzat kiadhat olyan tervezési kikötéseket, amelyek szabályozzák és korlátozzák a kerítésrendszer kiépítését. Például információk a következőkről:

  • Szükséges határtávolság
  • Maximális magasság
  • Felhasználandó anyagok
  • Kerítésre vonatkozó helyi tilalmak tervezési vagy pl. forgalmi okok miatt (kereszteződések megtekintése)

természetvédelmi törvény

Valójában a természetvédelmi törvény nem szabályozza a magánlakásos ingatlanok fejlesztését. Kivételt képez azonban, ha ingatlana a külterületen található. Ekkor a természetvédelmi törvény megtilthatja a kerítést kifelé a szabadba irányába. Az, hogy ez a helyzet, nagymértékben függ az ingatlan egyedi keretfeltételeitől.

Tipp: Az összes említett közjogi kérdésért az alsóbb szintű építésügyi hatóságok, általában az adott járási hivatalok felelősek. Mielőtt eltévedne a lehetséges szabályozások sokaságában, pontosan ott kérdezzen rá konkrét kérésével, hogy van-e bármi az ellen, hogy kerítését a kívánt pozícióban, méretben és anyagban állítsa fel.

magánjogok

Ezzel szemben a magánjog a szomszédos jog formájában egészen más jellegű. Ez két magánfél közötti jogról szól, azaz általában Ön és a kerítés túloldalán lévő szomszéd között. A döntő az, hogy a szomszéd joga csak akkor érvényes, ha a két fél egyike ezt követeli. Az ingatlanvonal kerítésével kapcsolatos kérdés esetén ez a következőket jelenti:

Ha a szomszéd követeli a szomszédjog betartását, akkor a határon lévő kerítésekre a szomszéd törvény előírásai ugyanúgy érvényesek, mint egyébként az építési törvény és a természetvédelmi törvény. A szomszédjog szerint a kerítésekre a következők vonatkoznak:

  • általában azonnal a határon engedélyezett
  • Magasságkorlátozás 1,50 méterig
  • Az 1,50 méteres előírt határtávolság minden egyes túllépésére ugyanabban a méretben

Példa:

  • 1,20 méteres magasság megengedett a határon
  • 1,50 méteres magasság megengedett a határon
  • 1,80 méteres magasságban 0,30 méteres (az 1,50 méteres határt meghaladó) határtávolságot kell tartani

Tipp: Kérdezze meg szomszédait, mielőtt elkezdi építeni a kerítést. A legtöbb esetben az esetleges kifogások könnyen elháríthatók, és a kerítés apró változtatásaival teljesen kiküszöbölhetők.

Gyakran Ismételt Kérdések

A fejlesztési terv "zöld kerítésekről" beszél. Mit értesz ezzel?

A tervezők újra és újra nem akarnak klasszikus kerítéseket a lakóövezetekben. A "zöld kerítés" kifejezés például lehetővé teszi a dróthálót, amelyet cserjékkel és évelőkkel kell zöldíteni. Távolról elsősorban a növények jelennek meg, és nem maga a kerítésrendszer.

A szomszédos ingatlan lakója először vállalta a kerítésrendszert, majd a felállítás után most a szomszédos törvény követelményeinek megfelelő leszállítást követel. Mit csinálok?

A megkötött megállapodás elvileg érvényes. Itt azonban nehéz bizonyítani. Biztonságban van, ha írásban rögzíti megállapodását, hogy bármikor hivatkozhasson rá.

A kerti ingatlanomra ugyanazok a követelmények vonatkoznak, mint a házamra?

Az építési törvény és a szomszédjog kezdetben szabályozza a beépített területeken belüli kerítéseket. Kint, például gyümölcsösökben, kerti telkeken, stb., a természetvédelmi törvény értelmében általában abszolút tilalom van érvényben a kerítésre. Kivételek lehetségesek. Ezt azonban közvetlenül a természetvédelmi hivatallal kell egyeztetni.

Kategória:

Kerttervezés