Ha darázsfészek telepedett a kertben, az már veszélybe kerülhet. De ha a lakótérben van, a bérlők általában gyors megoldást akarnak. Ha irtót/kártevőirtót kell hívni az eltávolításához, az költséges élmény lehet. Ez felveti a kérdést, hogy a bérbeadónak vagy a bérlőnek kell-e viselnie a költségeket.

bérleti jog

Ki viseli a költségeket?

A kártevőirtás költségeinek viselésére vonatkozó kötelezettségnél különbséget kell tenni a rendszeres kiadások és az egyszeri intézkedések között.
A rendszeres kártevőirtás magában foglalja a megelőző intézkedéseket és a rendszeresen ismétlődő kártevőfertőzések, például a hangyák felhalmozódásának elleni védekezést. A költségszámítási rendelet 27. §-a szerint a bérbeadó megoszthatja a költségelszámolást a bérlők között. Ez általában a közüzemi számlával történik.
A darázsfészek ezzel szemben általában egyszeri, nem visszatérő helyzetbe kerül, akárcsak a patkány- vagy csótányfertőzés. A bérbeadónak kell állnia a költöztetés számláját, ha bizonyos feltételek teljesülnek, és nem bizonyítható a bérlő kötelessége. (Ítélet: Szövetségi Bíróság 2008. december 17., hivatkozási szám: VIII ZR 92/08)

földesúr

követelmény

  • A bérlőnek a darázsfészek felfedezése után haladéktalanul értesítenie kell a bérbeadót
  • A darázsfészek építéséből származó (közös) bűnösség/haszon nem bizonyítható a bérlőnek
  • A darázsfészek akut fenyegetést jelent a bérlők számára, vagy az lesz, ahogy nő
  • Ha az egészségkárosodást biztosítással/határolóval/kerítéssel nem lehet elhárítani
  • Ha a bérlemény nem használható teljes terjedelmében (gyakran az erkélyen fészekrakásnál)
  • A költségek az erőfeszítés/kockázat alapján ésszerű tartományon belül vannak

Helytelen magatartás a bérlők részéről

bejelentési kötelezettség

A bérlő birtokol egyet a bérbeadóval szemben azonnali bejelentési kötelezettség, ha őt anyagi felelősség terheli. Ennek a kötelezettségének elmulasztása esetén a költöztetés költsége a bérlőket terhelheti. Kötelességszegésről akkor beszélünk, ha a bérlők tudtak a fészekről, de csak akkor jelentették, amikor az veszélyt jelentett, például a növekvő mérete miatt. A nagyobb darázsfészekké válik a magasabb lesz a költségeket eltávolításra/harcra. Ebben az esetben a ház vagy lakás bérbeadója követelheti, hogy az érintett ház vagy lakás bérlője viselje a teljes költséget, vagy legalább megosszon a költségeken.

cinkosság vagy önvád

Ha a bérlőket olyan járulékos vagy személyes felelősséggel vádolják, amely a darázsfészek építését elősegítette vagy lehetővé tette, a ház- és lakástulajdonosok mentesülnek a fizetési kötelezettség alól. A nehézség itt a bérbeadók bizonyítási terhében rejlik, akiknek bizonyítaniuk kell, hogy az érintett bérlők részben vagy egészben hibásak. Ez a legtöbb esetben problémásnak bizonyul.

Bűnrészesedésről van szó például, ha a darazsak egy hibás redőnydobozba fészket építettek, amit az érintett bérlő köteles volt megjavítani. A redőnydobozok a darazsak kedvenc helyei, így a fészeképítés szoros zárással könnyen megakadályozható. A járulékos vagy személyes felelősség azonban itt is csak akkor bizonyítható, ha ismert, hogy a fészek építése azon az időszakon kívül volt, amely alatt az érintett bérlőnek a javítást kellett volna elvégeznie. A fészek ismeretével kapcsolatban bizonyítékként itt elegendő lehet a redőny sérüléséről vagy javításáról szóló levelezés és/vagy a dátummal ellátott képek.

Darázsfészek az ablak sarkán
Nincs lehetséges hozzáférés

Általános szabály, hogy a határidő többnyire két hét leküzdésére/eltávolítására biztosított. Ennek érdekében a lakástulajdonosnak vagy a kártevőirtónak hozzáférést kell biztosítani a rendes munkaidőben. Ha a helyzet sürgősségi intézkedést igényel, más időpontokban, illetve vasárnap és munkaszüneti napokon is szükséges lehet a belépés. A bérlők kötelesek ezt a hozzáférést biztosítani és engedélyezni. Ha munkaidő vagy más át nem ütemezhető időpont miatt nem találják magukat, kötelesek gondoskodni arról, hogy más módon is be lehessen jutni - például megkérni a szomszédot, hogy nyissa ki az ajtót, vagy akár szabadnapot vegyen ki a munkából. .

Sürgősségi irtógép parancs

Ha olyan vészhelyzet áll fenn, amely nem teszi lehetővé vagy nem teszi lehetővé a bérbeadó előzetes tájékoztatását, a házban és lakásban bérlők a bérbeadó beleegyezése nélkül utasíthatják az irtót vagy a tűzoltóságot a darázsfészek eltávolítására. A bérbeadónak ebben az esetben is ki kell fizetnie a számlát (a würzburgi kerületi bíróság ítélete - ügyiratszám: 13 C 2751/13)

Azonban csak bizonyos körülmények minősülnek vészhelyzetnek, és további követelményeknek kell megfelelniük, ha a bérbeadónak ki kell számlázni a költségeket:

  • Akut és elkerülhetetlen egészségügyi veszélyek veszélyeztetett emberekre, például gyermekekre, allergiásokra, betegekre és idősekre
  • Az érintett/veszélyeztetett személyeknek a bérbeadóhoz kell tartozniuk – a látogatásokat nem tartalmazza
  • Kivétel: átmeneti vendég, aki fontos okból nem tud/akar otthon maradni

Nincs vészhelyzet

Bár néhány esemény vagy körülmény fontosnak tűnhet az érintett egyének számára, nem feltétlenül eredményez olyan vészhelyzetet, amikor egy irtót vagy tűzoltóságot lehetne hívni a darázsfészkek eltávolítására a bérbeadó költségére. Ide tartozik például minden, ami nem feltétlenül szükséges egy irtó megérkezéséig, alaptalan félelemre épül, vagy ha a helyzet jobbra változtatható, mint pl.

  • Tervezett grill est az erkélyen, melyre darázsfészek miatt nem kerülhet sor
  • A látogatók fenyegetése a darazsak által (a látogatóknak nem kell önként ott lenniük)
  • Félelem egy biztonságos távolságban lévő darázsfészektől
  • Lehetőség van a darázsfészket körülvevő terület biztosítására
  • A darázsfészek nem teszi lehetővé mosógépek vagy hasonlók használatát

Óvakodjon az ismétlődő darázsfészek-építéstől

Ha a darázsfészkek eltávolítása szakszerűen történik, a speciális spray használt, ami megakadályozza az új építkezést. Ha ezt nem használják ki, a hátrahagyott építési törmelék ismét magához vonzza a darazsakokat, és arra ösztönzi őket, hogy újból építsenek fészkeket. A bérbeadóknak nincs joguk költségeket kiróni az érintett bérlőkre, bár gyakran érvelnek azzal, hogy ismétlődő esemény történt, és ezért a költségeket meg lehet osztani.

üzlet-, ház- és lakástulajdonosok felelős darázsfészkek szakszerű eltávolítására, mely egy új építkezést megakadályozó megelőző intézkedést is tartalmaz.
A bérbeadó kötelességei közé tartozik az is, hogy minden olyan homlokzati sérülést eltávolítsanak, amely a darázsfészek építkezésére ösztönzi a bérleményeket. Ha ez nem történik meg, a darázsfészek megújításának fizetési kötelezettsége a bérbeadót terheli.

számlázás

A bérbeadási jogi tényezők és a kívánt/szükséges költöztetés vagy áthelyezés okai a megbízott irtó számára nem relevánsak. Szakmáját gyakorolja és ezzel a tevékenységével keresi a pénzét. Számára fontos, hogy kinek tudja kiállítani a számlát. Ez mindig az ügyfél, mert az ő feladatához nem tartozik a bérbeadók, bérlők fizetési kötelezettségeinek megismerése. Emiatt mindig az ügyfél, mint fizetésre kötelezett áll az előtérben. Ha a megrendelést az érintett bérlő adja le, a számla kifizetése az ő felelőssége. Természetesen átadhatja a számlát a gazdájának, és fizetést kérhet.

A bérbeadó nem téríti meg a költségeket

Ha ez nem felel meg a Német Polgári Törvénykönyv (BGB) 536 a § 2 (2) bekezdése szerinti költöztetési költség megtérítésének, a bérlő köteles a fizetést a felszólítási eljárás elkerülése érdekében megfizetni. Ezt követően legalább egy levelet kell küldeni a ház, lakás tulajdonosának, vagy az ingatlankezelő társaságnak, amelyben visszaigénylik a költségtérítést és a határidőt. Ha ezt is figyelmen kívül hagyják és/vagy a fizetési kötelezettséget elutasítják, csak a jogi lépések járnak költségtérítéssel. a Bérlővédő Egyesület részletes tájékoztatást tud adni a lehetséges lépésekről, és tud segíteni a saját jogi osztályán.

tipp: Emiatt mindig előnyös, ha a ház, lakás tulajdonosa irtót bérel. Így a számla automatikusan hozzájuk kerül, és ők lesznek a fizetési felelősök.

bérleti díj csökkentése

A sikertelen darázsfészek eltávolítás hasonló a bérleti díj hiánya kezelni.
Azokat a bérbeadókat, akik a veszélynek megfelelően nem gyorsan, vagy általában nem ésszerű időn belül intézkednek a darázsfészek eltávolításáról, a bérlőnek ismételten emlékeztetnie kell őket, mert ők vállalják a költségeket, és ideális esetben írásban kérik a fészek eltávolítását. meghatározott határidőn belül el kell távolítani. Ha ez is észrevétlen marad, a bérleti díj csökkentése tól től 20 százalékig tenni.
Vészhelyzetben és akut veszély esetén a bérlők nem kerülhetik el, hogy maguk intézkedjenek. Végső esetben a bíróság dönt arról, hogy a bérbeadó átvállalja-e a darázsfészek-eltávolítás költségeit, ha önként nem hajlandó megtenni (lásd még „A bérbeadó nem téríti meg a költségeket”).

Használja ésszerűtlen

Ha például a bérelt lakóterületen nem rendeltetésszerűen mérget használtak darazsak irtására, és a bérelt ingatlan használata indokolatlan, akár 100 százalékos bérleti díj csökkentése is lehetséges. (Az aacheni kerületi bíróság 1988. december 3-i ítélete, ügyiratszám: 80 C 569/97)

tipp: Sürgősségi esetben hívhatja a helyi tűzoltóságot, ha akut egészségügyi kockázat áll fenn, és nem tud időben a helyszínen tartózkodni az irtószer.

értesítés: A Plantopedia nem ad jogi tanácsot. Csak az ítéleteket közöljük. Egyedi esetekben mindig forduljon ügyvédhez, aki kötelező érvényű tanácsot tud adni Önnek.

Kategória:

Állatok a kertben