- Jogi helyzet
- Határtávolság mérése
- Az egyes szövetségi államok törvényei és rendeletei
- Ültetések közvetlenül az ingatlanvonalon
- Pótültetések sövényben
- követeléseket érvényesíteni
Segítsen a webhely fejlesztésében, megosztva a cikket a barátokkal!
Az ingatlanok határterületén történő telepítés gyakran vitákat okoz a szomszédok között. Sok ingatlantulajdonos szeretné használni a kertet és fát ültetni egészen az ingatlanvonalig. Mások egyszerűen alábecsülik a fák növekedését. Ha a növények ekkor elérik azt a méretet, hogy a szomszéd úgy érzi, hogy zavarja, vita alakulhat ki. Ennek fényében a jogalkotó olyan jogi helyzetet teremtett, amely igyekszik elkerülni az ilyen konfliktusokat.
Jogi helyzet
A szomszédokkal való konfliktus elkerülése érdekében be kell tartani a szövetségi államok fák, sövények és cserjék határtávolságára vonatkozó előírásait. Ezeket a határtávolsági előírásokat részletesebben a szomszédos jogokról szóló állami törvény írja le. A szomszédos ingatlan határáig meghatározott távolságok nem csak a telepítésekre vonatkoznak, hanem a vadon termőre is.
Határtávolság mérése
A szomszédos törvény előírásai a cserjékre éppúgy vonatkoznak, mint a fára, sövényre. Egyes szövetségi államok a komló és a szőlő esetében is megadták a távolságokat. Amúgy az évelőkkel és egyéb növényekkel nem kell határtávot tartani. Az ingatlanvonaltól való szükséges távolság a fa magasságától függ. A távolság a határvonalhoz való legrövidebb csatlakozást írja le. Mérve van:
- fában: a törzs közepén
- cserje vagy sövény esetében: a határhoz legközelebb eső hajtástól mérve
- Komló és szőlő: a komlóoszlopról vagy a felszálló vezetékről
- az a pont, ahol a hajtás vagy a törzs kiemelkedik a földből, meghatározó
- A föld feletti ágakat nem veszik figyelembe
- A törzs hajlásait nem veszik figyelembe
Kivételek:
- A fal vagy sűrű kerítés mögötti növényekre nincs határtávolsági szabály, amennyiben nem nyúlnak ki, vagy nem nyúlnak ki jelentősen a kerítésen túl.
- A legtöbb szövetségi állam nem követeli meg a távolságot a nyilvános utcáktól és terektől
- A szegélytelepítési távolságok azonban nem vonatkoznak a partfalasításra, a rézsűk és töltések védelmére.
- A legtöbb szövetségi államban más szabályozások vonatkoznak az erdős ingatlanokra, mezőgazdasági ingatlanokra vagy vasúti forgalmú területekre.
Az egyes szövetségi államok törvényei és rendeletei
Egyedi esetekben szükség lehet az előírások részletes áttekintésére a szegélyek telepítésénél, mivel ott például az egyes fa- és cserjefajokat növekedési magasság szerint osztályozzák. Kétség esetén mindig szakember tanácsát kell kérni.
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg a telepítések határtávolságáról szóló jogszabályt a szomszédos jogba foglalta a jószomszédi kapcsolatok és a megbízható jogi helyzet előmozdítása érdekében.
- nagy fák (12 m felett): 8,00 m
- közepes méretű, keskeny fák (12 m-ig): 4,00 m
- 4 méter feletti gyümölcsfák: 3,00 m
- Legfeljebb 4 méter magas leveles és csonthéjas gyümölcsfák: 2,00 m
- egyéb hasonló méretű fa (maximum 4 m): 2,00 m
- Cserjetípusok 1,8 méteres növekedési magasságig: 0,50 m
- 1,8 méter feletti cserjetípusok növekedési magassága: 2,00 m
- Sövény 1,8 m magasig: 0,50 m
- Sövény 1,8 m felett: 0,5 m + plusz magasság 1,80 m felett
- Legfeljebb 1,8 m magas espaliers: nincs szükség távolságra
- 1,8 m feletti espalier: 1,80 m feletti kiegészítő magasság
- Puha gyümölcsbokrok és törzsek: 0,50 m
- Rózsák, díszcserjék és egyéb kisméretű fák: 0,50 m
Bajorország
Bajorországban az ingatlan tulajdonosa megkövetelheti, hogy a szomszédos ingatlanon bizonyos távolságra nagyobb növényeket telepítsenek. A határmenti telepítésre továbbra is a következő törvények vonatkoznak:
- 2 méter alatti fák, cserjék, sövények, szőlőtőke: 0,50 m távolság
- minden 2 méternél nagyobb növény: legalább 2,00 m távolságra egymástól
- ide tartozik a szőlő és a komló is, amelyet az állványzaton vezetnek felfelé
Berlin
Berlinben azonban részletesebben ismertetik a növények határtávolságát. Végül az egyes fafajok távolsága a szomszédos határtól. A fa- és cserjefajok részletes felsorolása a szomszédsági törvény 27. §-ában található. Az általános szabály:
- gyors növekedésű fafajták: minimális távolság 3,00 m
- szabványos gyümölcsfák: 1,00 m
- minden más fafaj: 1,50 m
- Cserjefaj: 0,50 m
- 2 méter feletti sövény: legalább 1,00 m
- 2 méternél alacsonyabb sövény: 0,50 m
Brandenburg
Brandenburgban a következő szabályok vonatkoznak az erdőn kívüli földterületekre a 2 m-nél nagyobb rendszeres növekedési magasságú telepítések határtávolságára:
- Gyümölcsfák: 2,00 m
- egyéb fák: 4,00 m
- minden fára és cserjére vonatkozik: a talaj feletti magasságának legalább egyharmada
- a kettős távolság a mezőgazdasági és kereskedelmi célú kertészeti ingatlanokra vonatkozik
Bréma, Hamburg, Mecklenburg-Vorpomeránia
Brémában, Mecklenburg-Vorpomerániában és Hamburgban a mai napig nem adtak ki állami szabályozást az ültetés határtávolságáról. Brémában és Hamburgban általában az Alsó-Szászország szövetségi tartomány jogi helyzete érvényes a határmenti telepítésre.
Hesse
Hesse állam szomszédjogi törvénye előírja, hogy a tulajdonosnak fát vagy cserjét ültetésekor a szomszédos ingatlantól a következő határtávolságot kell betartania:
- nagyon gyorsan növő park és fasor fák: legalább 4,00 m távolságra egymástól
- Erősen növekvő fasor és park fák: 2,00 m
- Erős termőaljzaton termő gyümölcsfák, cseresznye és oltott diófa: 2,00 m
- minden más fafaj: 1,50 m
- erős növekedésű díszcserjék: 1,00 m
- Kerékpár: 1,00 m
- 2 m feletti sövény: 0,75 m
- 2 m magas sövény: 0,50 m
- egyéb díszcserjék: 0,50 m
- Sövény 1,2 m-ig: 0,25 m
Alsó-Szászország (Brémával együtt)
A határtávolságra vonatkozó rendelkezések a cserjékre, a sövényre és a fára vonatkoznak. Az ültetés növekedési magasságától függően a szomszédos ingatlantól a minimális távolságokat be kell tartani, amelyek az alábbiak szerint oszlanak meg:
- 1,2 m-ig növekedési magasság: 0,25 m
- 2 m magasságig: 0,50 m
- 2 m-től 3 m-ig magasság: 0,75 m
- 5 m magasságig: 1,25 m
- 15 m magasságig: 3,00 m
- 15 m feletti magasság: 8,00 m
Észak-Rajna-Vesztfália
Ahol az emberek közel élnek egymáshoz, ott minden szomszédnak tiszteletet kell tanúsítania. Ez vonatkozik az Észak-Rajna-Vesztfália határvidéki telepítésére is. Fák és szőlő esetében azonban a következő távolságot be kell tartani a szomszédos ingatlanoktól:
- gyors növekedésű fafajták: 4,00 m
- minden más fafaj: 2,00 m
- erős növekedésű díszcserjék: 1,00 m
- minden egyéb díszcserje: 0,50 m
- Erős termőaljzaton termő gyümölcsfák, cseresznye, diófa és gesztenye: 2,00 m
- Közepes növekedésű alanyon termő szárú gyümölcsfák, valamint csonthéjas gyümölcsfák (a cseresznyefa kivételével): 1,50 m
- egyedi szőlő: 0,50 m
- Gyengén növő alanyon termő gyümölcsfák: 1,00 m
- Kerékpár: 1,00 m
- minden más puha gyümölcsű bokor: 0,50 m
Rajna-vidék-Pfalz
Rajna-vidék-Pfalz tartományban az ingatlan tulajdonosainak vagy használóinak a telepítés során be kell tartaniuk a következő határtávolságokat:
- nagyon nagy fafajták: 4,00 m
- gyors növekedésű fafajták: 2,00 m
- minden más fafaj: 1,50 m
- Sövény 1,0 méter magasig: 0,25 m
- Akár 1,5 méter magas sövény: 0,50 m
- magas cserjék: 1,00 m
- minden más cserje: 0,50 m
- Akár 2,0 méter magas sövény: 0,75 m
- 2,0 méter feletti sövény: 0,75 m + további 2,0 m magasság
Saarland
Mindenkinek, aki Saar-vidéken ingatlan tulajdonosa vagy kezelője van, a határok telepítésekor be kell tartania a következő távolságokat:
- nagyon gyorsan növő fafajták: 4,00 m
- Akár 1,5 méter magas sövény: 0,50 m
- gyors növekedésű fafajták: 2,00 m
- összes többi fa: 1,50 m
- gyorsan növő cserjefajok: 1,00 m
- Sövény 1,0 méter magasig: 0,25 m
- minden más típusú tömörítés: 0,50
- 1,5 méter feletti sövény: 0,75 m
Szászország
Ezzel szemben Szászországban a szomszédos ingatlanok távolságszabályozása nagyon egyértelmű. A következők érvényesek:
- Az összes fa- és cserjefaj távolsága, valamint a 2 métert meghaladó növekedési magasságú sövény: 2,00 m
- minden cserje legfeljebb 2 méter magas: 0,50 m
Szász-Anhalt
A szász-anhalti ingatlanok fa, cserje vagy sövény beültetésénél a következő határtávolság érvényes:
- 1,5 méter magasságig: 0,50 m
- 3 méter magasságig: 1,00 m
- minden 15 méter felett növekedési magasság: 6,00 m
- 5 méteres magasságig: 1,25 m
- 15 méter magasságig: 3,00 m
Schleswig Holstein
A schleswig-holsteini ingatlan tulajdonosának vagy használójának be kell tartania a következő távolságot a határtól az 1,20 méternél magasabb telepítéseknél:
korlátozza a távolságot = a fa végső növekedési magasságának egyharmada
Türingia
Türingia szövetségi állam a következő törvényeket léptette életbe a határon való telepítésre és a szomszédos ingatlanoktól való távolságra vonatkozóan:
- nagyon gyorsan növő fafajták: 4,00 m
- 2 méter feletti sövény: 0,75 m + 2,00 m feletti pótmagasság
- Akár 2 méter magas sövény: 0,75 m
- gyors növekedésű fafajták: 2,00 m
- összes többi fa: 1,50 m
- gyorsan növő cserjefajok: 1,00 m
- egyéb cserjefajok: 0,50 m
- Akár 1 méter magas sövény: 0,25 m
- Sövény 1,5 méterig: 0,50 m
Ültetések közvetlenül az ingatlanvonalon
A két ingatlan közé határnövényként ültetett sövények esetében nincs szabály a határtávolságra vonatkozóan. Ha egy cserje vagy fa közvetlenül az ingatlanvonalon áll, akkor az egy határfa. Egy fa esetében a törzs a kulcs, mégpedig az, hogy hol emelkedik ki a földből. Nem mindegy, hogy az ingatlanvonal középen vagy oldalt halad át a törzsön. Mindenesetre mindkét szomszédot egyenlő arányban illeti meg a határfa gyümölcséből és fájából. A két szomszéd is kérheti a fa eltávolítását, feltéve, hogy az nem szolgál határjelként. Ugyanez a szabály továbbra is érvényes a szegélycserjére.
Ha a szegélyfa, szegélycserje ágai, gyökerei az ingatlan használatában jelentős károsodást okoznak (pl. a szennyvízvezetékek károsodása), azok eltávolíthatók. A lehullott magvak vagy levelek azonban nem jelentenek jelentős károsodást.
Pótültetések sövényben
Ha az összefüggő sövényben lévő egyes növényeket ki kell cserélni vagy újra kell ültetni, mert elpusztultak, akkor vissza lehet őket ültetni a sorba. Ez akkor is érvényes, ha a sövénysor nem felel meg az előírt határtávolságnak. Ebben az esetben azonban csak akkor, ha a selejtezés elévülési ideje már lejárt. Ha azonban a teljes sövény vagy annak nagy része megújul, vagy újonnan létesül, a jogszabályi távolságot be kell tartani.
követeléseket érvényesíteni
Ha az előírt határtávolságot nem tartják be, a szomszéd követelheti a fa, bokor, sövény eltávolítását, illetve a megengedett magasságra történő visszavágását. Nem lényeges, hogy az üzem korlátoz-e vagy sem. Az ilyen követelés minden esetben informálisan érvényesíthető. De amit nem szabad tennie, az az, hogy maga vágja ki a fát.
elévülési idő
Ha a határtávolság megsértése esetén az elszállításra vagy metszésre vonatkozó igény nem érvényesül, az öt év után automatikusan elévül. Az elévülési idő egyébként annak az évnek a végén kezdődik, amelyben a távolság megsértése nyilvánvalóvá válik.